2025重生之我做上海商铺中介第1013章 泗泾看房子

租房前的“唐僧式”叮嘱 “咚咚咚”我刚把背包甩在沙发上门铃就响了。

打开门发小阿凯手里拎着个文件夹一脸“大事不妙”的表情挤了进来。

“你明天就去泗泾看房？”他把文件夹往茶几上一放直接瘫坐在沙发里“我跟你说租房这事儿水太深你别跟个愣头青似的人家说啥都信。

” 我挠挠头递给他一瓶可乐：“我这不有你呢嘛你经验多快给我讲讲到时候该注意啥？” 阿凯拧开可乐灌了一大口清了清嗓子瞬间切换成“操心老母亲”模式：“行那我可就掰开揉碎了跟你说你给我记好了明天一项都不能漏！” 一、看房前：别被“美图”骗了眼 “首先在去现场之前你得先跟中介确认几个事儿别白跑一趟。

”阿凯打开手机备忘录翻出他当年租房的“血泪经验”“第一确认房子是不是真实存在的。

有些中介会用假照片、假价格吸引你到了地方就说那套租出去了再给你推荐别的。

你就直接问他要房子的门牌号或者让他发个实时视频看看窗外的景色对不对得上。

” 我点点头赶紧拿出手机记下来：“还有呢？” “第二问清楚租金和费用。

”阿凯的手指在屏幕上划着“租金是多少押几付几中介费怎么算有没有物业费、取暖费、网费这些。

特别是水电费一定要问清楚是民用还是商用。

泗泾那边有些房子是商用水电比民用贵不少一个月下来能差好几百。

” 他顿了顿又补充道：“还有问清楚能不能养宠物、能不能在墙上钉钉子、能不能转租。

这些细节要是一开始不说清楚后面容易扯皮。

” 二、看房中：眼睛要像“扫描仪” “到了房子里你得把眼睛睁大点从进门开始就仔细看。

”阿凯坐直身子比划着说“首先看户型。

你要租两室一厅得确认是不是原始户型有没有被改成隔断房。

隔断房不安全隔音还差而且很多都是违规的随时可能被拆。

” “怎么看是不是隔断房？”我追问。

“看墙体。

”阿凯解释道“原始墙体一般比较厚敲上去声音沉闷；隔断墙通常是用轻钢龙骨和石膏板做的比较薄敲上去声音清脆。

你也可以看墙角的踢脚线如果是后来加上去的颜色和材质跟其他地方不一样那很可能就是隔断。

” “然后看采光和通风。

”他继续说道“明天你最好白天去打开所有窗户看看每个房间的光照情况。

特别是卧室要是采光太差冬天会很阴冷。

通风也很重要不然房子里容易有霉味。

” 我赶紧在笔记本上画了个窗户的符号：“记下了采光通风很重要。

” “接下来是基础设施这部分最容易出问题。

”阿凯的表情严肃起来“先看水。

打开水龙头看看水压够不够大水流是不是稳定。

再看看卫生间的地漏有没有堵塞你可以往地上倒点水看排水快不快。

” “然后是电。

”他接着说“把所有的灯都打开试试开关好不好用。

再插上手机充电器看看有没有电。

特别要注意插座有没有松动电线有没有老化的痕迹安全第一。

” “还有燃气。

”阿凯提醒道“如果房子里有燃气灶一定要让房东或者中介演示一下怎么用看看能不能正常点火抽油烟机的吸力够不够。

另外检查一下燃气管道有没有漏气的迹象闻闻有没有异味。

” “家具家电也不能放过。

”他指着文件夹里的一张清单说“你跟房东核对一下房子里有哪些家具家电比如床、衣柜、沙发、冰箱、洗衣机、空调等等。

每个都要试一下看看能不能正常使用。

冰箱要打开看看制冷效果洗衣机可以放一件衣服试试空调要开制冷和制热模式都看看。

” “有损坏的地方一定要拍照留证。

”阿凯强调“比如家具上的划痕、墙壁上的污渍都要拍清楚最好能和房东一起在合同里注明免得退租的时候他说你弄坏的扣你押金。

” 三、周边环境：生活便利是关键 “看完房子里面别忘了看外面的环境。

”阿凯喝了口可乐继续说道“首先是交通。

你上班的地方离泗泾远不远？如果坐地铁看看房子离9号线泗泾站有多远走路要多久有没有公交车接驳。

早晚高峰的时候地铁站人多不多会不会很挤。

” “然后是生活配套。

”他接着说“周边有没有超市、菜市场、便利店？买东西方便不方便。

有没有餐馆、药店、银行这些日常生活需要的设施都得有。

你可以在周边走一走感受一下生活氛围。

” “还有噪音问题。

”阿凯提醒道“看看房子是不是临街或者靠近高架桥、铁路。

如果是那噪音会很大影响休息。

你可以在房子里待一会儿听听外面的声音。

另外看看楼上楼下有没有在装修的要是有那接下来几个月可有你受的。

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